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Compraventa en blanco

  • La presentada entrada del blog, corresponde a parte de un capítulo del libro “Tratado sobre el Corretaje de Propiedades”, del abogado inmobiliario Salvador Makluf Freig.

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Se ha denominado compraventa en blanco o comprar en blanco por la práctica inmobiliaria, aquella operación futura de compraventa de un inmueble nuevo antes de que se haya comenzado la construcción del proyecto, existiendo sí, los planos proyectados de la edificación. Su naturaleza jurídica, corresponde a un contrato de promesa de compraventa de una unidad nueva en donde se señala una condición que será, generalmente, la obtención de la recepción definitiva de las obras, y luego de ello un plazo que, por lo general, será de treinta días, con la finalidad de suscribir la compraventa prometida. En esta etapa, es posible que casi la totalidad de las unidades a ofrecer por el primer vendedor estén disponibles para la venta, pudiendo el futuro comprador, escoger la unidad de su gusto, los metros cuadrados, la orientación e inclusive, en ocasiones, podrá solicitar y le será aceptado, modificaciones en el plano, cumpliéndose sí, con la normativa vigente sobre construcción y urbanismo.

            Esta forma sui generis de proyectar un contrato de compraventa, resulta atractiva para los inversionistas-compradores, por cuanto no se deberá pagar el pie inmediatamente, sino que este valor deberá ser pagado, en general, en el plazo de dos años en cuotas mensuales, con cheques o tarjeta de crédito, tiempo en el cual se desarrollará la labor constructiva trayendo aparejado que, el precio final, tendrá un descuento relevante al haber comprometido la compra en esta etapa.

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Salvador Makluf

Abogado y Consultor Inmobiliario

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